Westcliff récompensé par le Conseil du Bâtiment Durable du Québec

Une première au Québec - Création des prix Durabilys et d’un Gala d’excellence pour reconnaître et récompenser les projets, les promoteurs et les acteurs en aménagement et en bâtiment durables au Québec.

Les Prix Durabilys, créés par le Conseil du Bâtiment Durable du Québec (CBDQ), ont récompensé les acteurs du secteur de l’aménagement et du bâtiment durables. Douze prix prestigieux ont été remis lors du Gala d’excellence qui s’est tenu au Palais des Congrès de Montréal le 23 mars 2016.

Le CBDQ a souhaité promouvoir et souligner la performance exceptionnelle des personnes, des entreprises et des projets qui se sont le plus illustrés au Québec afin que cela s’insère dans une tradition renouvelable au fil des ans.

La Maison de l’OACI, propriété conjointe du groupe de sociétés Westcliff et de son partenaire, s’est illustrée dans la catégorie 4 – Bâtiment existant LEED.

Le projet a été exécuté grâce aux services d’une solide équipe formée de consultants experts incluant Pageau, Morel et Associés ainsi qu’Aedifica. Bien que les travaux aient été réalisés il y a plusieurs années, le CBDQ a souligné le fait qu’il s’agit du premier bâtiment à avoir obtenu la première certification LEED-EB au Canada, certification de niveau Or.

La Maison de l’OACI a été construite en 1994-1996 dans le but d'héberger le siège social de l'Organisation de l'Aviation Civile Internationale (OACI), une agence spécialisée des Nations Unies dont le siège est établi à Montréal depuis 1945.

D'une superficie de 40 000 m², le complexe comprend deux édifices. Le premier, d'une hauteur de seize (16) étages, loge les bureaux du Secrétariat et des délégations de l'OACI. L'autre immeuble compte cinq (5) étages et regroupe les installations de pointe du Centre de conférences, ainsi qu'un centre de reprographie de calibre commercial. Près de 800 fonctionnaires, délégués et personnel de soutien y travaillent quotidiennement.

Les actions entreprises pour répondre aux exigences de certains crédits du système d'évaluation LEED-EB du bâtiment ont commencé au début de 2006 avec une étude stratégique ayant pour but d'évaluer le potentiel de certification du US Green Building Council (USGBC). À la suite des résultats du rapport, l'équipe a entamé les travaux qui se sont terminés fin 2007.

Défis et solutions

À titre de lignes directrices et d’outil de certification par un tiers, LEED® vise à améliorer le bien-être des occupants, la performance environnementale et le rendement économique des bâtiments par l’emploi de pratiques, de normes et de technologies éprouvées et novatrices. Il fournit une définition, communément reconnue par l’industrie, de ce qu’est un «bâtiment écologique».

Pour obtenir une certification LEED®-EB v2 les critères de performance, organisés en cinq (5) catégories principales, sont évalués :

• aménagements écologiques des sites
• gestion efficace de l’eau
• énergie et atmosphère
• matériaux et ressources
• qualité des environnements intérieurs

La Place de la Cité Internationale, qui a obtenu sa certification ISO 9001 dès 1998, intégrait déjà de bonnes pratiques de gestion qui ont été ajustées et bonifiées afin de rencontrer les exigences de l'accréditation LEED-EB. Celles-ci incluent notamment les politiques d'achat, d'exploitation et d'entretien de l'immeuble. À la suite des études, les travaux qui ont permis l'obtention de la première certification LEED-EB au Canada se résument comme suit :

• Modification de l'aménagement végétal existant afin de réduire l’entretien et l’arrosage
• Fourniture de supports à bicyclettes et de vestiaires pour les cyclistes
• Travaux de plomberie permettant une réduction de la consommation d’eau de plus de 35%
• Implantation d'un processus de mise en service continue
• Démantèlement de l'éclairage extérieur énergivore
• Modification des variateurs de vitesse sur les systèmes de ventilation permettant une substantielle économie d'énergie
• Implantation d’un programme de recyclage multi-matières permettant un taux de récupération de matières de plus de 70 %
• Achats de matériaux écologiques pour les produits d’entretien, hygiéniques, articles de bureau et matériaux de construction
• Développement de politique sur l’entretien intérieur, l’utilisation d’équipement d’entretien et l’entreposage de produits ménagers

Finalement, le projet a mérité des points dans la catégorie «Innovation», à la suite des analyses de l'enveloppe par thermographies et aux politiques exemplaires de gestion de l'eau et de la qualité de l'air. L’amélioration de la performance énergétique grâce au processus de certification LEED représente plus de 100 000 $ d'économies annuelles.

Il s’agit de la deuxième reconnaissance importante récoltée par la Maison de l’OACI/Place de la Cité Internationale. En effet, l’édifice s’était vu décerner en 2000 le prix BOMEX – édifice de l’année BOMA (Building Owners and Managers Association) au niveau provincial et national.